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　　自去年以来米牛配资炒股好平台_炒股十倍杠杆_按周配资炒股平台_手机股票配资软件 _股票配资在线申请_炒股100倍配资_炒股配资开户交易_实盘股票配资申请_手机炒股配资精选网站_安全十倍配资网站_实盘股票配资流程，商办市场复苏未达预期，在新增办公面积持续放量、有效办公需求不足、企业办公方式更加灵活多样等多重因素影响下，重点城市写字楼空置率继续攀升，项目去化持续承压，同时办公市场以价换量趋势继续，写字楼租金仍面临下行压力。

　　行业发展的不确定性更加考验开发商、运营商的项目运营管理能力。危机之中，也有部分企业展现出强劲的项目去化能力，实现写字楼出租率的稳步增长。

　　近日，在2024观点商办暨资管大会上，多位商办市场从业者表示，楼宇经济仍是推动城市经济发展的重要引擎。

　　中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云指出，写字楼不再是一个独立的楼宇，或者一个商办、产业园，更重要的是为各种经济要素提供合理空间的载体。

　　据蔡云介绍，今年一季度，北京、上海、深圳写字楼的空置率基本上超过了20%，三线城市的写字楼业态或者商业办公业态空置率基本上达到了40%。市场活跃度下降，对房地产持有型物业靠租金收益维持经营现状发展是很大的因素。

　　面对当前行业现状，蔡云认为，从业者应该注重挖掘新质生产力需求，比如电子信息、生物医药、新能源领域对于写字楼的需求仍在稳步提升。

　　其次，她指出，要保证写字楼稳定的增值、保值，还需要靠企业维持合理、高效的运营。

　　以北京市场为例，据兆泰集团写字楼板块负责人刘旭东介绍，公司在北京中关村、金融街、东二环持有一共8栋写字楼资产，总可经营面积大概60万平方米。过去多年空置率能控制在5%左右，近几年虽然压力增大，但通过提升运营水平仍能维持在8%左右。

　　面对市场下行，据他介绍，兆泰根据楼宇不同生命周期调整经营策略。北京市场有几大供应潮，2005—2008年，市场上商办供应大增，每年有约100万平方米写字楼入市；2019—2017年，每年约有20万平方米的新增体量；2018年以后，一些高品质写字楼再次入市。“所以在我们看来，2005年到2008年的产品，在市场上已经缺少竞争力了，对我们来说，会对这一阶段的产品做一些调整。”另一方面，兆泰虽在不同的商圈持有很多产品，但不做标准化产品，而是根据区域为每个产品定位。

　　除了提供空间服务外，越来越多的商办运营商开始思考企业服务和增值收益。北京中海地产商业管理公司副总经理张存理表示：“运营商要注意生态化运营，企业要什么，我们能提供什么服务，产业链上下游能出什么牌，就一定把这个牌打出来。比如帮助企业对接政府资源等。”

　　中信和业党委书记、董事长杨劲表示，现阶段，商业中服务的自动化、移动化、个性化和空间的体验化、情感化、互动性特征越来越显著。比如万达广场、凯德广场等综合体项目集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，满足了消费者的一站式需求。上海的M50创意园、北京的798艺术区成为了文化创意产业与房地产结合的典范。

　　此外，越来越多的运营商注重数字科技（AI、VR/AR、云计算、大数据、区块链等）与在管项目深度融合，依托云服务、智慧能耗管控等一系列智慧化升级带来管理效益提升，推动行业产品、服务、经营管理多维度变革。

　　值得注意的是，对于商办楼宇而言，资产证券化吸引力和需求显著加强。据杨劲介绍，2023年我国发行资产证券化各类产品1.85万亿元，年末存量规模约为4.35万亿元，出台了支持保险资管公司参与资产证券化业务、降低资产支持证券（ABS）对于商业银行的资本占用等政策。而商业地产证券化和REITs模式是资产证券化在商办物业领域的应用，它们被视为平衡风险与降杠杆的金融创新工具。

据悉，本次试点工作将引导智能网联汽车生产企业和使用主体加强能力建设，系统推进智能网联汽车产品技术创新、规模化发展和产业生态建设。基于试点实证，加速形成系统完备、务实高效的法律法规、管理政策和标准体系，加快推进智能网联汽车测试验证、安全评估等支撑能力建设，为智能网联汽车规模化推广应用奠定坚实基础。同时，通过试点加快形成各部门、各地方横向协同、纵向联动的安全管理工作机制，探索更加系统完善的智能网联汽车产品研发生产、上路通行配套政策、基础设施等环境建设，为智能网联汽车产品安全运行提供支持保障；通过试点加快智能网联汽车产品量产应用，带动汽车与新能源、人工智能、信息通信等产业融合，打造新质生产力，助力智能网联新能源汽车高质量发展。

　　杨劲表示，从香港和新加坡已发行的REITs来看，购物中心及写字楼这两类传统商业地产均占比较高，是REITs底层资产的重要组成部分。从营利模式来看，商场、写字楼、酒店式公寓、停车场等商业地产收入主要来源于租金和物业费，现金流稳定，与REITs一脉相传。2024年3月以来首批消费类基础设施REITs已经实现上市米牛配资炒股好平台_炒股十倍杠杆_按周配资炒股平台_手机股票配资软件 _股票配资在线申请_炒股100倍配资_炒股配资开户交易_实盘股票配资申请_手机炒股配资精选网站_安全十倍配资网站_实盘股票配资流程，写字楼、酒店式公寓等资产证券化产品未来可期。